日本住宅贷款利率概要

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变动利率（最低）0.845%固定利率（最低）1.899%全期间固定（最低）2.270%
数据更新 2026年8月

变动利率

各方案条件不同，数字不能直接当作到手利率。

排名银行 / 方案期限年利率条件备注
#01
関西みらい銀行
住宅贷款（融资手续费型）
期限变动年利率0.845%最低条件备注最大降息优惠适用时
#02
三菱ＵＦＪ銀行
住宅贷款
期限变动年利率0.945%最低条件备注—
#03
横浜銀行
住宅贷款（融资手续费型方案）
期限变动年利率0.945%最低条件备注—
#04
りそな銀行
りそな住宅贷款（全期间型·融资手续费型）
期限变动年利率0.950%最低条件备注—
#05
埼玉りそな銀行
りそな住宅贷款（全期间型·融资手续费型）
期限变动年利率0.950%最低条件备注—

固定利率

表内含固定2年与固定3年，期限不同不可直接比较。

排名银行 / 方案期限年利率条件备注
#01
SBIマネープラザ
ドコモSMTB网上银行 面对面咨询方案（初期下调方案）
期限固定2年年利率1.899%最低条件备注可能因审核或借款期限上浮
#02
auじぶん銀行
住宅贷款（初期期间下调方案）
期限固定2年年利率2.121%最低条件备注以适用各项优惠为前提
#03
ドコモSMTBネット銀行
住宅贷款 WEB申请方案（初期下调方案）
期限固定3年年利率2.159%最低条件备注可能因审核或借款期限上浮
#04
みずほ銀行
みずほ网上住宅贷款（全期间优惠方案）
期限固定2年年利率2.200%最低条件备注贷款手续费型
#05
SBI新生銀行
Power Smart 住宅贷款
期限固定3年年利率2.230〜2.250%最低条件备注签约利率依申请内容等确定

全期间固定

フラット35与银行自营全期间固定混排，产品类型不同不可直接比较。

排名银行 / 方案期限年利率条件备注
#01
楽天銀行
フラット35S（利率A方案）
期限全期间固定15–20年年利率2.270%最低条件备注有融资比率、团信等条件
#02
三井住友信託銀行
フラット35S（利率A方案）
期限全期间固定15–20年年利率2.270%最低条件备注新借款·手续费定率方案
#03
ドコモSMTBネット銀行
フラット35S（利率A方案）
期限全期间固定15–20年年利率2.270%最低条件备注有融资比率等条件
#04
みずほ銀行
みずほ网上住宅贷款（全期间固定方案）
期限全期间固定11–15年年利率3.480%最低条件备注贷款手续费型
#05
りそな銀行
りそな住宅贷款（超长期固定）
期限全期间固定20年以内年利率3.810%最低条件备注融资手续费型·最大降息优惠适用时

五大银行变动利率变化

新借款・下限利率・每月

近1年更新至 2026年8月
0.50%0.70%0.90%1.10%1.30%2025/092025/122026/032026/062026/08三菱UFJ银行・2025年9月・0.595%三菱UFJ银行・2025年10月・0.595%三菱UFJ银行・2025年11月・0.595%三菱UFJ银行・2025年12月・0.670%三菱UFJ银行・2026年1月・0.670%三菱UFJ银行・2026年2月・0.670%三菱UFJ银行・2026年3月・0.945%三菱UFJ银行・2026年4月・0.945%三菱UFJ银行・2026年5月・0.945%三菱UFJ银行・2026年6月・0.945%三菱UFJ银行・2026年7月・0.945%三菱UFJ银行・2026年8月・0.945%三井住友银行・2025年9月・0.925%三井住友银行・2025年10月・0.925%三井住友银行・2025年11月・0.925%三井住友银行・2025年12月・0.925%三井住友银行・2026年1月・0.925%三井住友银行・2026年2月・0.925%三井住友银行・2026年3月・1.175%三井住友银行・2026年4月・1.275%三井住友银行・2026年5月・1.275%三井住友银行・2026年6月・1.275%三井住友银行・2026年7月・1.275%三井住友银行・2026年8月・1.275%瑞穗银行・2025年9月・0.525%瑞穗银行・2025年10月・0.775%瑞穗银行・2025年11月・0.775%瑞穗银行・2025年12月・0.775%瑞穗银行・2026年1月・0.775%瑞穗银行・2026年2月・0.775%瑞穗银行・2026年3月・0.775%瑞穗银行・2026年4月・1.025%瑞穗银行・2026年5月・1.025%瑞穗银行・2026年6月・1.025%瑞穗银行・2026年7月・1.025%瑞穗银行・2026年8月・1.025%りそな银行・2025年9月・0.640%りそな银行・2025年10月・0.640%りそな银行・2025年11月・0.640%りそな银行・2025年12月・0.640%りそな银行・2026年1月・0.640%りそな银行・2026年2月・0.640%りそな银行・2026年3月・0.640%りそな银行・2026年4月・0.950%りそな银行・2026年5月・0.950%りそな银行・2026年6月・0.950%りそな银行・2026年7月・0.950%りそな银行・2026年8月・0.950%三井住友信托银行・2025年9月・0.780%三井住友信托银行・2025年10月・0.780%三井住友信托银行・2025年11月・0.780%三井住友信托银行・2025年12月・0.780%三井住友信托银行・2026年1月・0.780%三井住友信托银行・2026年2月・0.780%三井住友信托银行・2026年3月・0.780%三井住友信托银行・2026年4月・1.130%三井住友信托银行・2026年5月・1.130%三井住友信托银行・2026年6月・1.130%三井住友信托银行・2026年7月・1.130%三井住友信托银行・2026年8月・1.130%
  • 三菱UFJ银行0.945%
  • 三井住友银行1.275%
  • 瑞穗银行1.025%
  • りそな银行0.950%
  • 三井住友信托银行1.130%

说明

  1. 本页显示価格.com公布的适用利率下限或最低值，并保留贷款产品名称。
  2. 同一银行可能有多个产品；审核结果、借入比例、团信、手续费和地区条件都会影响最终适用利率。
  3. 利率会变化，签约前请务必以各银行官网和正式合同为准。